А вы готовы снимать жилье у государства?

В Министерстве строительства и ЖКХ пока не уверены, что ментальность россиян готова к развитию нового рынка - арендного жилья. Такое мнение выразил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

- Арендное жилье - абсолютно новый рынок для нашей страны. Законодательная база подготовлена вся, - поднял вопрос Михаил Мень. - Есть блок законодательных инициатив в плане налогообложения. Порядка миллиона квадратных метров построено в стране арендного жилья. Но мы не понимаем, и никто не понимает, «пойдет» этот рынок у нас или нет. С точки зрения ментальности наших людей не понимаем, посмотрим, как это будет развиваться.

Напомним, что арендное жилье предполагает строительство так называемых доходных домов, где все квартиры предназначены для долгосрочной сдачи внаем. Министр напомнил, что эта сфера успешно развивается в Европе, работает в Северной Америке.
Для реализации этой идеи АИЖК по рекомендации Минстроя в ближайшее время запускает целый блок пилотных проектов, в том числе в крупных городах, где это явно будет востребовано. "

- Пока мы посмотрим, как будет развиваться данный рынок, и только после этого уже будем двигать эту практику  дальше, - уточнил он. - Без таких сильных проектов выводы сделать не удастся. Но тема сама по себе важная, может выстрелить, а может и не выстрелить.
Отметим, что уже до конца года АИЖК планирует запустить несколько проектов коллективных инвестиций в арендное жилье через закрытые паевые инвестиционные фонды. На эти цели уже к январю 2017 года планируется сформировать закрытые паевые инвестиционные фонды в размере до 30 млрд рублей. Пилотные проекты появятся по всей стране.

Работать это будет следующим образом: АИЖК будет покупать жилые дома через договоры долевого участия и формировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ). Возможное инвестирование в жилье как на этапе строительства дома, так и выкуп уже готовых квартир. Паи будут предложены инвесторам на открытом рынке., но оператором готового арендного жилья будет само агентство. Фонд будет создан, как только АИЖК договорится о цене жилья.
Министерство финансов РФ поддерживает идею формирования пула арендного жилья для всех регионов страны. Согласно заявлению замглавы Минфина Алексея Моисеева, власти РФ должны продолжать обеспечивать жильем граждан, которые не могут купить себе квартиру, даже в ипотеку. По сути, речь идет о возобновлении давней практики доходных домов.

По словам замглавы Минфина, жизнь в доходном доме предполагает лучшее в сравнении с арендным качество жилья, поскольку есть управляющая компания, заключается «нормальный договор», в котором описаны все условия съема, и управляющая компания вам предоставляет качественные услуги по обслуживанию дома.

- Плюс, если вы снимаете квартиру у юрлица, то подписывается договор, на основании которого всегда можно оспорить действия управляющей компании, - отмечает Алексей Моисеев. - То есть, владелец жилья уже внезапно не скажет: знаете, я подумал и решил, что с сегодняшнего дня ваша квартплата выросла на 10 тысяч рублей. В случае с договором в доходном доме уже будет четкое понимание, что ставка зафиксирована, например, на год. Даже если и предусматривается индексация квартплаты, то она тоже будет прописана в договоре.