Специалисты ответили челябинцам, куда делись зеленки и что такое ЕГРН

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает вести рубрику «Это полезно знать». В этот раз кадастровые специалисты расскажут, что же изменилось после отмены «зеленки», зачем нужно устанавливать границы земельных участков, как исправить кадастровую ошибку и для чего нужен единый реестр недвижимости.

Что изменилось после отмены «зеленки»

С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, сообщает филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что же изменилось после отмены свидетельств о государственной регистрации прав собственности?
Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии того, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Где можно получить документы?

Выписку из ЕГРП можно запросить любым удобным способом, в электронном или в бумажном виде, обратившись в МФЦ, Росреестр или Федеральную кадастровую палату.

Отметим, что за август текущего года работники Кадастровой палаты по Челябинской области обработали 61 653 запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, из них 49 254 запроса (79,9%) – в виде электронного документа.
Зачем устанавливать границы земельных участков?

Граница очень важна

Зачем необходимо устанавливать границы земельных участков? На этот вопрос отвечает исполняющая обязанности директора учреждения Ирина Воронина.

При отсутствии юридически установленных границ земельного участка смежные землепользователи могут неправомерно использовать часть не своей земли, тем самым нарушать границы соседних земельных участков и перемещать границы своих участков.
Таким образом, при наличии в государственном кадастре недвижимости надлежащего описания границ участка неправомерное пользование чужими земельными участками исключено.

Что нужно сделать, чтобы установить границы земельного участка и внести их в государственный кадастр недвижимости?

Для установления границ и их внесения в государственный кадастр недвижимости необходимо провести межевание земельного участка.

Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Результатом выполненных работ будет являться межевой план, который необходимо представить в МФЦ или Кадастровую палату по Челябинской области для внесения сведений о границах в государственный кадастр недвижимости.

Можно ли при отсутствии разрешительной документации использовать декларацию в качестве основания для подготовки технического плана здания (объекта индивидуального жилищного строительства)?

Разрешение на строительство является обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, разрешение на строительство, указанное в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, может отсутствовать по причине строительства объекта индивидуального жилищного строительства до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу и разрешающий в том числе строительство, изданный уполномоченным органом в порядке, действовавшем в месте издания такого документа на момент его издания, также может быть использован при подготовке технического плана в отношении объекта индивидуального жилищного строительства.

В том случае, если разрешительные документы, в соответствии с которыми осуществлялось строительство, отсутствуют, технический план можно подготовить на основании декларации об объекте недвижимости. При этом в состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) государственного (муниципального) архива, свидетельствующие о том, что разрешительные документы в их распоряжении отсутствуют, а также органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, свидетельствующие о том, что объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой.

Как исправить кадастровую ошибку?

При выявлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости рекомендуем представить в Кадастровую палату заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технический план, содержащий раздел «Заключение кадастрового инженера» с описанием кадастровой ошибки и обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных.

Отметим, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обращаться собственники таких объектов недвижимости или иные лица, установленные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Зачем нужен ЕГРН

В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла очередная горячая линия. На этот раз специалисты консультировали граждан по вопросам, связанным с созданием Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и Единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. По данной теме в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, в рамках которой поступило множество вопросов от граждан.

После вступления в силу закона будет ли возможна одновременная подача заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав?

Да, создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

Когда Росреестром будет внедрена услуга «курьерская доставка» и будет ли она платной?
С 1 января 2017 года документы после проведения регистрации права собственности могут доставить в любое удобное место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Правда ли, что, согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет?
Действительно, кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.