Общее имущество МКД: входные группы

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Отметим, что в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, а также утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки. Также входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

Осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м. Стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

В зависимости от погодных условий, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» № 181-ФЗ Правительство РФ, органы исполнительной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры: планировка и застройка городов, других населенных пунктов, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются, то есть входные группы МКД должны быть оборудованы пандусом.

Пандус — это наклонная поверхность для перемещения колясок. Прежде всего установка пандусов необходима в местах перепада горизонтальных уровней, превышающего четыре сантиметра: на пешеходных путях, при входах и во внутренних помещениях зданий и сооружений. В международной практике максимально допустимая высота перепада уровней составляет не более 1,3 — 1,5 см.

Также требования предъявляются и к уровню содержания входных групп встроенных нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов в чистоте и порядке и являются обязательными для всех юридических и физических лиц; входные группы должны своевременно подвергаться ремонту, реставрации, модернизации с применением современных отделочных материалов и подготовкой эскизных предложений фасадов, согласованных с Управлением градостроительства и архитектуры администрации.

Прилегающая к встроенным нежилым помещениям территория должна содержаться в чистоте и порядке в радиусе 20,0 м по периметру от входной группы.

Входные группы должны быть оборудованы объектами городского дизайна (урны, светильники, вазоны для цветов, декоративные скульптуры, праздничная иллюминация).

Встроенные нежилые помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов, должны быть полностью приспособлены для нужд инвалидов и маломобильных групп населения (оборудованы пандусами либо кнопками вызова обслуживающего персонала в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181— ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).

Обязательным требованием для начала функционирования нежилого помещения после его перевода, согласно ч. 9 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, является акт ввода объекта в эксплуатацию, который предусматривает соблюдение определенных нормативных требований при использовании помещений, являющихся объектами перевода.

Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа (ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях).